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Zoom sur la house flipping

L'activité de house flipping consiste à acheter un bien immobilier à un prix abordable, à le remettre à neuf et à le revendre, en tirant un profit de cette activité. Le bénéfice, dans ce cas, découle de la différence positive entre la valeur de vente du bien et celle relative à l'achat et les frais engagés pour la restructuration. Ce business model est basé sur la rapidité de l'opération. En effet, plus le temps qui s'écoule entre le moment de l'achat et celui de la revente est court, donc moins de temps consacré à la restructuration, plus le profit qui peut être obtenu est important. Plus le temps passe, en effet, plus grande est la possibilité de rester exposé auprès des établissements bancaires de crédit. Ce type d'activité doit donc être réalisé très rapidement, en portant une attention particulière au type de bien à acquérir. Dans ce cas également, la rédaction d'un plan d'affaires est essentielle, également pour estimer les coûts de restructuration qui, par conséquent, ne doivent pas être excessifs.

Une façon d'investir dans l'immobilier est par le biais de groupes d'investissement afin de trouver le meilleur financement possible. Les groupes d'investissement représentent une opportunité d'entrer sur le marché de l'immobilier résidentiel même pour les investisseurs disposant d'un capital limité. Ce sont des investisseurs qui partagent des ambitions et des besoins en s'associant pour financer un investissement immobilier. Ces groupes d'investissement sont créés afin de réduire le risque financier lié à l'achat, rénovation et revente de biens immobiliers. L'avantage de ce mode de fonctionnement est que l'union fait la force entre de nombreux petits investisseurs. Bien sûr, si vous avez vraiment l'intention de créer une entreprise derrière votre investissement, ce n'est pas la forme d'investissement à exploiter. Le business model dans ce cas est de créer et d'exploiter l'activité de ces groupements d'achat. Je fais référence à la possibilité d'identifier les opportunités d'investissement immobilier, où investir directement et où les groupes d'investissement immobilier peuvent également intervenir. 

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